Convenio de fincas urbanas en Barcelona 2026: porteros y conserjes

Cuánto cobra un portero de finca urbana en Barcelona en 2026

Respuesta corta: entre 1.221 € y unos 1.500 € brutos al mes en 14 pagas, más la vivienda si eres portero. La respuesta larga es que el convenio no publica un sueldo, publica una receta, y hay que montarla pieza a pieza.

Se empieza por el salario base de convenio: 968,13 € al mes en 2026 a plena dedicación. A eso se le suma el complemento por número de viviendas de tu finca, que va de 87,23 € a 226,76 €. Y encima se apilan los complementos por cada servicio del edificio que lleves tú: calefacción central, agua caliente, centralita, ascensores, escaleras extra, escalera de incendios, descalcificador. Después, si tienes quinquenios, un 6 % por cada uno sobre todo lo anterior. Y si trabajas de noche, un 25 % más sobre el salario base.

Un ejemplo real de finca del ensanche: 30 viviendas, calefacción central y un ascensor a cargo del portero. Salario base 968,13 € + complemento por viviendas 122,11 € + calefacción 130,83 € + ascensor 87,22 € = 1.308,29 € brutos al mes, en 14 pagas, es decir 18.316,06 € al año antes de antigüedad. Si además eres portero, encima va la vivienda (que es salario) y los 63 € de agua y los 63 € de luz (que no lo son).

Y el escenario contrario, el más habitual en fincas pequeñas sin servicios centralizados: 20 viviendas, sin calefacción central ni ascensor a tu cargo. Tabla de convenio: 1.055,36 € al mes. Eso queda por debajo del mínimo legal, así que la comunidad tiene que pagarte el SMI. Es exactamente lo que le pasa a la mayoría de porteros de Barcelona.

• Portero con plena dedicación: vive en la finca, cobra agua y luz, no cobra plus de transporte.
• Conserje con plena dedicación: no vive en la finca, cobra plus de transporte (73 € al mes en 2026), no cobra agua ni luz.
• Sin plena dedicación (portero o conserje): mismo esquema, con el salario reducido en proporción a la jornada y la posibilidad legal de compatibilizarlo con otra actividad retribuida.
• No hay categorías ni niveles: el artículo 36 mete a todo el sector en un único grupo profesional.

La comunidad quiere suprimir la portería: puedes elegir entre la indemnización y el piso

Es la situación que más porteros de Barcelona se están encontrando, y el convenio le dedica un artículo entero que casi nadie conoce. El artículo 14 dice que, si se suprime el servicio de portería, el empleado tendrá la opción «bien para cobrar la indemnización que legalmente proceda, bien para el disfrute gratuito de la vivienda por un período de 2 a 4 años como máximo». Y añade que lo mismo vale cuando se amortiza el puesto de portero por causas objetivas del artículo 52 del Estatuto de los Trabajadores.

La opción es tuya, no de la comunidad. Y es una decisión de dinero que conviene hacer con una calculadora delante, porque las dos ramas pueden valer cosas muy distintas. Si llevas cinco años, la indemnización por causas objetivas (20 días por año, tope de 12 mensualidades) puede quedarse en poco más de un par de miles de euros, mientras que cuatro años de vivienda gratuita en Barcelona valen bastante más. Si llevas veinticinco años, probablemente sea al revés.

Dos cautelas importantes. La primera: el artículo dice «de 2 a 4 años como máximo» sin especificar quién fija el número dentro de esa horquilla, así que es un punto negociable y, si no hay acuerdo, discutible. La segunda: renunciar a la indemnización a cambio de la vivienda es un acuerdo transaccional que conviene documentar por escrito con todo detalle (fecha de inicio y fin, quién paga suministros, comunidad, IBI, qué pasa si vendes o si la comunidad vende el piso). Un apretón de manos en una junta de vecinos no te protege.

Y una tercera cosa: que la comunidad invoque el artículo 14 no convierte automáticamente el despido en procedente. Si la supresión de la portería es una excusa, si no hay causa objetiva real, o si el procedimiento del artículo 53 del Estatuto está mal hecho (falta de preaviso de 15 días, falta de puesta a disposición simultánea de la indemnización, carta sin causa concreta), el despido es impugnable con las mismas armas de siempre.

Cuidado con esto: las quejas de los vecinos son falta muy grave

El régimen disciplinario de este convenio tiene una peculiaridad que no existe en ningún otro sector, y es la que más despidos genera en las porterías: el artículo 40 tipifica como falta MUY GRAVE las «quejas reiteradas por escrito de la mitad más uno de los vecinos ocupantes de la casa, copropietarios, titulares del contrato de arrendamiento, ya sea vivienda o de local de negocio». Y el artículo 41 permite castigar las faltas muy graves con el despido.

Dicho de otro modo: si la mitad más uno de los vecinos firma quejas reiteradas contra ti, el convenio le da a la comunidad una vía para despedirte. Por eso conviene saber exactamente qué exige la norma y qué no.

Exige tres cosas acumulativas: que las quejas sean por escrito, que sean reiteradas (no una sola vez) y que provengan de la mitad más uno de los ocupantes. Un correo suelto del presidente, una lista de firmas sin fecha ni contenido concreto, o un acta de junta donde «se comenta el malestar» no cumplen el tipo. Y la sanción tiene que respetar los plazos de prescripción del propio artículo 40: 10, 20 y 60 días para faltas leves, graves y muy graves respectivamente, desde su comisión o desde que se conocieron los hechos, y en todo caso 6 meses desde que se cometieron.

Las demás faltas muy graves del convenio son el abandono notorio de la vigilancia del edificio, la reincidencia en faltas graves, los malos tratos de palabra u obra, el fraude, robo o hurto, la retención indebida de objetos entregados a tu custodia y cualquier otra falta grave contra la moral, la propiedad o las personas. Las graves incluyen la falta de aseo, la desobediencia o negligencia inexcusable, la falta de respeto y la ruptura de la reserva sobre el buen nombre de la finca y sus habitantes.

• Quien sanciona es el propietario, el presidente de la comunidad, la cooperativa o el administrador (art. 40).
• Toda sanción se recurre ante el Juzgado de lo Social (Ley 36/2011). Si recurres una suspensión de empleo y sueldo, no se cumple hasta que haya sentencia y en los términos de esta (art. 42).
• Plazo para impugnar un despido: 20 días hábiles desde la fecha de efectos. Antes hay que presentar papeleta de conciliación. Ese plazo no lo alarga ni el convenio ni el hecho de estar desalojando la vivienda.

Antigüedad: quinquenios al 6 %, y sobre una base más ancha de lo normal

El artículo 11 fija quinquenios del 6 % con un máximo de siete, es decir, hasta un 42 % acumulado a partir de los 35 años de servicio. Hasta ahí, nada raro.

Lo que sí es distinto de otros convenios es la base de cálculo: el 6 % no se aplica solo al salario base, sino «al Salario Base de Convenio y los Complementos del Salario Base de Convenio del artículo 9». O sea, sobre el salario base más el complemento por número de viviendas, la calefacción, el agua caliente, la centralita, los ascensores, las escaleras y todo lo demás. En una finca grande con servicios centralizados, eso hace que cada quinquenio valga bastante más.

La fecha inicial de cómputo es la del ingreso en la empresa, y cada quinquenio empieza a devengarse al día siguiente de su vencimiento. Este dato importa doblemente cuando te despiden: la antigüedad manda tanto en el complemento mensual como en los años de servicio que multiplican tu indemnización.

• Los porcentajes y la base son del artículo 11; los importes de esta tabla son la multiplicación directa, redondeada al céntimo, y no figuran como tales en el DOGC.
• Si además cobras calefacción, agua caliente, ascensores o escaleras, esos importes también entran en la base y tus quinquenios valen más que los de la tabla.

Jornada, horas de más y por qué el convenio no publica un precio por hora

La jornada son 40 horas semanales de trabajo efectivo de media en cómputo anual. El convenio no fija un número de horas anuales ni un precio de la hora, ni ordinaria ni extraordinaria: el artículo 21 se remite directamente al artículo 35 del Estatuto de los Trabajadores. Si alguien te enseña una tabla con el precio/hora del convenio de fincas urbanas, se lo ha inventado.

Sí hay una regla propia que conviene tener clarísima, porque es donde más dinero se pierde: el artículo 20.C dice que porteros y conserjes tienen ocho horas de trabajo efectivo al día, «que podrán ser ampliadas a diez, pagándose las que excedan de ocho a prorrata». Esa ampliación no es hora extraordinaria: es jornada ordinaria ampliada que se paga a prorrata de tu salario. Las horas por encima de esas diez, o las que rompan la media anual de 40 semanales, sí son extraordinarias y van por el artículo 35 del Estatuto.

Para porteros con plena dedicación, el tiempo de servicio es el que marca el artículo 3 del Real Decreto 1561/1995 sobre jornadas especiales para apertura y cierre de portales, siempre que quede garantizado un descanso nocturno de 10 horas. Para porteros sin plena dedicación rige el mismo tiempo de servicio, pero dentro de él dispones de las horas necesarias para hacer tu trabajo, y la propiedad puede exigirte un tiempo de presencia mínimo de tres horas diarias.

Y hay un detalle que juega a tu favor si alguna vez discutes horas: el artículo 20 obliga a la comunidad a llevar registro diario de jornada con hora concreta de inicio y fin, conservarlo cuatro años y tenerlo a disposición tuya, de tus representantes y de la Inspección de Trabajo. En una portería casi nunca existe. Su ausencia se vuelve en contra de quien tenía que llevarlo.

• Nocturnidad: +25 % sobre el salario base de convenio por el trabajo entre las 22:00 y las 06:00 (art. 15).
• La estancia del portero en su propia vivienda no es puesto de trabajo habitual cuando la finca tiene mostrador de conserjería en condiciones (art. 23).
• Los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad se hacen fuera del horario de servicio (art. 10).
• Sustituciones en descansos, fiestas, vacaciones y permisos: las designa la comunidad, deben recaer en mayores de 18 años y el salario y la cuota patronal del suplente los paga la propiedad, con contrato escrito (art. 25).

Por qué buscas «convenio fincas urbanas Barcelona» y lo que encuentras está en pesetas

Si has llegado aquí después de dar vueltas por buscadores, ya te habrás cruzado con textos que hablan de pesetas, de tablas de 1998 o de un convenio «de la provincia de Barcelona» que no cuadra con tu nómina. No es culpa tuya: hay dos convenios distintos con nombres casi iguales y uno lleva veinticinco años muerto.

El convenio de empleados de fincas urbanas de la provincia de Barcelona existió de verdad. Tenía el código 0801485, se publicó en el DOGC 2103 y en el BOPB 235 en 1995, se renovó en el DOGC 2486 de 1997 y en el DOGC 2670 de 30 de junio de 1998 con vigencia hasta el 31 de diciembre de 2000, y su última modificación se publicó en el DOGC 3288 de 19 de diciembre de 2000. Desde entonces no se ha vuelto a negociar. Todas sus cuantías están en pesetas y no sirven para nada más que para la arqueología.

Lo que ocupó su lugar es el convenio autonómico, con código 79001735012001, cuya primera edición se publicó en el DOGC 3429 de 12 de julio de 2001 y que desde entonces se ha renovado sin interrupción. La versión que se te aplica hoy es el XI convenio, para 2025-2027, publicado en el DOGC núm. 9457 de 18 de julio de 2025. Su artículo 1 lo dice literalmente: «Es de aplicación a la totalidad de los empleados de Fincas Urbanas de Cataluña (Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona)».

Así que sí: si trabajas de portero o conserje en una finca de Barcelona, tu convenio es el de Cataluña. No existe hoy un convenio provincial de fincas urbanas de Barcelona, y cualquier página que te ofrezca uno vigente te está enseñando un documento del siglo pasado.

Portero o conserje: no es lo mismo, y en la nómina se nota

El artículo 36 clasifica al sector en cuatro figuras, y la línea que las separa es una sola: si dispones o no de vivienda apta para ser habitada en el inmueble donde prestas servicio. Quien la tiene es portero; quien no, conserje. La segunda línea es la dedicación: plena o no plena, y esta última permite compatibilizar el puesto con otra actividad retribuida.

La diferencia se traduce en euros de forma directa. El portero cobra 63 € de agua y 63 € de luz al mes en 2026 y no cobra plus de transporte. El conserje cobra 73 € de plus de transporte al mes en 2026, durante doce meses incluidas las vacaciones, y no cobra agua ni luz. Y el portero tiene, además, la vivienda como salario en especie, que es la partida que más pesa cuando llega el momento de calcular una indemnización.

• La compensación por ropa de trabajo (26,05 € al mes en 2026) es igual para los dos, y solo se cobra cuando la propiedad no te entrega las prendas.
• Si el portero causa baja por incapacidad temporal, quien lo sustituye tiene que ser conserje, precisamente porque la vivienda sigue ocupada (art. 28).

Preguntas frecuentes